Eşyalı daire kira sözleşmesi: demirbaş listesi, teslim tutanağı ve arıza sorumluluğu

Eşyasız bir evde sözleşme, kira bedelini ve süreyi düzenler. Eşyalı bir evde ise sözleşmenin bir de evin içindekileri kapsaması gerekir. Buzdolabından nevresime kadar her şey, girişte nasıl teslim alındıysa çıkışta öyle teslim edilecektir. Bu yazıda eşyalı daire kira sözleşmesinde bulunması gereken başlıkları ve en sık sorulan soruyu, yani “eşyalı dairede bozulan eşyayı kim yaptırır?” sorusunu ele alıyoruz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Özel durumunuz için bir avukata danışın.

Sözleşmede mutlaka bulunması gerekenler

Standart kira sözleşmesindeki bilgilere ek olarak eşyalı kiralamada şu başlıklar yer almalıdır:

• Demirbaş listesi: Evdeki tüm eşyaların adı, adedi ve mümkünse marka ve modeli
• Eşyaların teslim anındaki durumu: Yeni, az kullanılmış, çizikli gibi kısa notlar
• Giderlerin dağılımı: Aidat, su, ısınma, internet ve elektriğin kime ait olduğu
• Arıza ve bakım: Arıza bildirildiğinde nasıl ilerleneceği ve masrafı kimin karşılayacağı
• Depozito: Tutarı, hangi durumlarda kesinti yapılabileceği ve iade süresi
• Teslim ve çıkış: Anahtar teslimi, çıkışta yapılacak kontrol ve temizlik

Demirbaş listesi nasıl hazırlanır?

Demirbaş listesini oda oda hazırlamak en pratik yoldur:

1. Salon: Koltuk takımı, sehpa, televizyon, klima, perde
2. Yatak odası: Yatak, baza, dolap, komodin, nevresim, yastık, yorgan
3. Mutfak: Buzdolabı, fırın, ocak, davlumbaz, bulaşık makinesi, kettle, mutfak gereçleri
4. Banyo: Çamaşır makinesi, ayna, dolap
5. Diğer: Anahtar sayısı, kumandalar, kartlar

Listeyi iki nüsha hazırlayın ve iki taraf da imzalasın.

Teslim tutanağı ve fotoğraf

Teslim tutanağı, demirbaş listesinin “o günkü fotoğrafıdır”. Girişte:

• Her odayı ve her eşyayı fotoğraflayın, mümkünse kısa bir video çekin.
• Var olan çizik, leke ve kusurları tutanağa yazın.
• Beyaz eşyaları çalıştırıp çalıştığını not edin.
• Sayaç değerlerini (elektrik, su) kaydedin.

Fotoğrafları tarih bilgisiyle saklayın. Çıkışta “bu çizik zaten vardı” demenin en güvenilir yolu budur.

Eşyalı dairede bozulan eşyayı kim yaptırır?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini öder (TBK m. 317). Ampul, conta, pil değişimi ya da küçük bir tıkanıklık bu kapsamdadır. Kiralananı sözleşmeye uygun kullanılabilir durumda teslim etmek ve bu durumu korumak ise kiraya verenin yükümlülüğüdür; esaslı onarımlar ve kendiliğinden ortaya çıkan ayıplar kural olarak kiraya verene aittir.

Pratikte ayrım şöyle yapılır:

• Eskime ve kendiliğinden arıza: Buzdolabının motoru yıllar içinde arızalandıysa, bu kural olarak kiraya verenin sorumluluğundadır.
• Kullanıcı kaynaklı hasar: Düşürülerek kırılan bir ekran ya da yanık bir tezgâh kiracıya aittir.
• Küçük bakım: Filtre temizliği, ampul değişimi gibi işler kiracıya düşer.

Bu kuralların bir kısmı sözleşmeyle farklı düzenlenebilir. Bu yüzden arıza sorumluluğunu sözleşmede açıkça yazmak, ileride yaşanabilecek tartışmaların önüne geçer. Arızayı fark ettiğinizde ev sahibine ya da işletmeye yazılı olarak bildirmeyi de alışkanlık edinin.

Çıkışta nelere dikkat edilir?

• Teslim tutanağındaki listeyle eşyaları birlikte kontrol edin.
• Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma (hafif aşınma gibi) hasar sayılmaz.
• Anahtar teslimini de tutanakla yapın.
• Depozito iadesinin ne zaman yapılacağını yazılı olarak teyit edin.

Park City Residence’ta nasıl işliyor?

Park City Residence’ta daireler taşınmaya hazır ve ilk girişten önce detaylı temizlenmiş olarak teslim edilir. Daire içindeki elektrik, su ve beyaz eşya arızaları işletme tarafından takip edilerek giderilir; teknik servisle siz uğraşmazsınız. Kırık ve yanık gibi kullanıcı kaynaklı hasarlar ise kiracıya aittir. Depozito ve ödeme koşulları, daire tipi ve süreye göre teklifle birlikte yazılı olarak iletilir.

Merak ettiğiniz diğer konular için Sıkça Sorulan Sorular sayfamıza bakabilirsiniz.

Park City ResidenceKahramanmaraş · uzun dönem eşyalı konaklama

Paylaş